Les « frais de notaire » sont en réalité surtout des impôts : sur un achat dans l’ancien, plus des trois quarts de la somme reviennent au département, à la commune et à l’État. Le simulateur ci-dessous applique les taux en vigueur en 2026 pour estimer ce que vous paierez à la signature.
Calculez vos frais de notaire
Droits de mutation, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et frais divers : le détail de ce que vous paierez le jour de la signature.
Estimation indicative. Droits de mutation : taux départemental + 1,20 % de taxe communale + frais d’assiette de 2,37 % du taux départemental ; taxe de publicité foncière de 0,715 % dans le neuf. Émoluments : barème réglementé (3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 €, 0,799 % au-delà) + TVA 20 %. Formalités et débours forfaitisés à 1 200 €. Seul le décompte de votre notaire fait foi.
Ce que contiennent les frais de notaire
- Les droits de mutation (ancien) : le taux départemental, la taxe communale de 1,20 % et des frais d’assiette. Ils pèsent environ 6,3 % du prix dans les départements à 5 %.
- La taxe de publicité foncière (neuf) : 0,715 % du prix hors taxes, ce qui explique des frais limités à 2 ou 3 % dans le neuf.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème national dégressif, à laquelle s’ajoute la TVA.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, avec un minimum de 15 €.
- Les formalités et débours : documents d’urbanisme, état hypothécaire, cadastre… que le notaire avance pour votre compte.
Le cas des primo-accédants depuis 2025
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter leur taux de 4,50 % à 5 %, et presque tous l’ont fait. Les primo-accédants, c’est-à-dire les acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, restent au taux de 4,50 %. Sur un bien à 300 000 €, l’écart représente environ 1 500 €. Cette hausse s’applique au plus tard jusqu’aux actes signés avant le 1er avril 2028.
Trois façons légales de réduire la note
- Déduire le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager, meubles) : il n’est pas soumis aux droits de mutation. Prévoyez une liste chiffrée et réaliste, annexée à l’acte.
- Sortir les frais d’agence du prix lorsqu’ils sont à la charge de l’acheteur : les droits ne sont alors calculés que sur le prix net vendeur.
- Demander une remise sur les émoluments : le notaire peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €.
Les frais de notaire doivent en général être payés avec votre apport. Pour vérifier que votre projet tient dans votre budget, combinez ce simulateur avec notre calculateur de capacité d’emprunt, qui intègre déjà ces frais dans le prix du bien accessible.