Budget achat immobilier : combien pouvez-vous emprunter ?

Calculez en une minute votre capacité d’emprunt, vos frais de notaire et le prix du bien que vous pouvez viser, puis retrouvez nos guides pour financer, acheter et entretenir votre logement.

✓ Règle des 35 % du HCSF✓ Frais de notaire 2026✓ Taux d’octobre 2026

Simulez votre budget d’achat

Capacité d’emprunt selon la règle des 35 % du HCSF, frais de notaire 2026 et prix du bien accessible, en un seul calcul.

Revenus nets mensuels du foyer (€) Crédits en cours, mensualités (€) Apport personnel (€)

Durée

Taux nominal (%)

Type de bien

Assurance (%/an)

Primo-accédant (pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans)

Prix du bien accessible

–

Montant empruntable–

Mensualité (assurance incluse)–

Frais de notaire estimés–

Frais de garantie (≈ 1 % du prêt)–

Coût total du crédit–

Taux d’endettement

– sur 35 % autorisés

Estimation indicative. Taux pré-remplis selon les moyennes négociées d’octobre 2026 (15 ans ≈ 3,40 %, 20 ans ≈ 3,55 %, 25 ans ≈ 3,65 %, hors assurance). Frais de notaire : droits de mutation à 6,32 % dans l’ancien (5,81 % pour un primo-accédant) dans les départements à 5 %, environ 0,71 % dans le neuf, plus émoluments et débours. Les banques peuvent déroger à la règle des 35 % pour 20 % de leurs dossiers. Seule une offre de prêt vous engage.

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Comment lire votre résultat

Mensualité maximale : depuis 2022, la règle du HCSF plafonne vos remboursements (assurance comprise) à 35 % de vos revenus nets, crédits en cours inclus.
Durée : 25 ans au maximum, 27 ans dans le neuf avec différé. Allonger la durée augmente la capacité mais aussi le coût total.
Apport : les banques demandent en général qu'il couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien.
Frais de notaire : autour de 7,5 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Un primo-accédant échappe à la hausse des droits de mutation votée en 2025. Pour le détail, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

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