Acheter une forêt en direct ouvre trois leviers fiscaux en 2026 : un crédit d’impôt de 25 % sur l’achat et les travaux, puis une exonération de 75 % à l’IFI et sur la transmission. Ces avantages imposent des engagements longs, à mesurer avant de signer chez le notaire.
À retenir
- Le DEFI forestier rembourse 25 % des dépenses, dans la limite de 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Les bois et forêts gérés durablement ne sont retenus qu’à 25 % de leur valeur à l’IFI et lors d’une transmission.
- Ces deux exonérations exigent un engagement de gestion durable de 30 ans, avec un bilan tous les dix ans.
Sommaire
DEFI forestier : ce que le crédit d’impôt rembourse vraiment
Le DEFI (article 200 quindecies du CGI) est un crédit d’impôt depuis 2023 : l’excédent vous est remboursé. La loi de finances pour 2026 n’a pas modifié ses taux.
Le volet acquisition
L’achat direct doit porter l’unité de gestion à plus de 4 hectares. Les frais de notaire entrent dans la base. En contrepartie, vous vous engagez à :
- conserver les terrains pendant 15 ans ;
- appliquer un document de gestion durable (plan simple de gestion, RTG ou CBPS selon la surface) pendant 15 ans ;
- faire agréer ce document sous 3 ans s’il n’existe pas.
Les volets travaux et assurance
Le DEFI travaux couvre plantations, dégagements, dessertes et maîtrise d’œuvre. Le DEFI assurance vise la cotisation tempête ou incendie.
| Volet | Taux | Plafond de dépenses par an | Report de l’excédent |
| Acquisition | 25 % | 6 250 € (seul) / 12 500 € (couple) | Non |
| Travaux | 25 % | 6 250 € (seul) / 12 500 € (couple) | 4 ans, 8 ans si sinistre |
| Assurance | 76 % | 15 € par hectare assuré | Non |
Le poids réel de l’avantage
Selon la FNSafer, une forêt s’est vendue en moyenne 4 950 € l’hectare en 2025. Pour 10 hectares, soit 49 500 €, un couple récupère au maximum 3 125 €, environ 6 % du prix. Le DEFI entre aussi dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an. Les règles détaillées figurent au Bulletin officiel des finances publiques.
- Les aides publiques perçues sont déduites de la base du crédit.
- Une revente avant 15 ans entraîne la reprise du crédit, sauf cas légaux (décès, invalidité, licenciement).
Le cas des zones de montagne
En zone de montagne, les achats des 3 années précédentes s’ajoutent pour constituer l’unité de gestion.
Le DEFI reste un bonus : la vraie économie se joue sur l’IFI et la transmission. (Sébastien)
IFI et transmission : une forêt qui ne compte qu’à 25 %
L’article 976 du CGI exonère à 75 % la valeur des bois et forêts dans l’assiette de l’IFI. L’article 793 du CGI, issu de la loi dite Monichon, applique le même taux aux droits de donation et de succession, sans plafond de valeur pour les forêts détenues en direct.
Les conditions à réunir
- un certificat de la direction départementale des territoires (DDT) attestant que la forêt relève d’une gestion durable ;
- un document de gestion durable : PSG agréé par le CRPF, RTG ou CBPS selon la surface ;
- un engagement de gestion durable pendant 30 ans, repris par les héritiers ou donataires ;
L’engagement de 30 ans au quotidien
Le calendrier suit quatre temps :
- demander le certificat à la DDT avant l’acte ;
- signer l’engagement dans l’acte ou la déclaration ;
- appliquer le plan de gestion ;
- produire le bilan décennal à l’administration.
| Impôt | Texte | Part exonérée | Engagement |
| IFI | Article 976 du CGI | 75 % | Gestion durable 30 ans |
| Donation, succession | Article 793 du CGI (Monichon) | 75 % | Gestion durable 30 ans |
En cas de rupture
Une rupture de l’engagement entraîne la reprise de l’impôt exonéré, avec intérêts de retard.
Le cas du pacte Dutreil
Le régime Monichon ne se cumule pas avec le pacte Dutreil sur un même actif.
Transmise à un enfant, une forêt n’est taxée que sur un quart de sa valeur, contre trente ans de gestion suivie. (Sébastien)
Revenus forestiers : un impôt au forfait, coupe ou pas coupe
Les ventes de coupes de bois ne sont pas imposées sur leur montant réel. Le propriétaire déclare chaque année un forfait forestier, qu’il ait vendu du bois ou non. Il repose sur le revenu cadastral.
Où trouver et déclarer le forfait
- relever la « base du forfait forestier » sur l’avis de taxe foncière ou le relevé de propriété ;
- reporter le montant sur la déclaration 2042 C PRO, rubrique revenus agricoles, cases 5HD, 5ID ou 5JD ;
- reporter le même montant en cases 5HY, 5IY ou 5JY pour les contributions sociales.
Les revenus annexes de la forêt
- La location de chasse relève des revenus fonciers (micro-foncier sous 15 000 € de recettes).
- Le bois transformé et les produits annexes relèvent des bénéfices agricoles réels.
| Revenu | Catégorie fiscale | Base imposable |
| Coupes de bois | Bénéfices agricoles forfaitaires | Forfait forestier |
| Location de chasse | Revenus fonciers | Loyers perçus |
| Bois transformé, produits annexes | Bénéfices agricoles | Bénéfice réel |
À la revente
La cession suit le régime des plus-values immobilières des particuliers. Les bois et forêts profitent d’un abattement spécifique de 10 € par hectare et par année de détention.
Un rendement modeste mais peu taxé
La FNSafer relève un recul de 11 % du prix du bois sur pied en 2025. Le forfait, lui, ne varie pas.
Le forfait forestier récompense la patience : une grosse coupe ne fait pas bondir votre impôt l’année de la vente. (Sébastien)
Achat forêt et avantages fiscaux : un placement de transmission avant tout
Le crédit d’impôt DEFI de 25 % allège l’achat et les travaux, mais son plafond annuel en limite la portée. L’exonération de 75 % à l’IFI et sur les droits de mutation pèse davantage, contre 30 ans de gestion durable. Le forfait forestier rend les coupes peu taxées. Reste à savoir si le DEFI sera prolongé au-delà de 2027 : la prochaine loi de finances tranchera, et elle mérite d’être suivie avant tout projet d’achat.
