La fin d’une location constitue une étape importante, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. C’est au moment de la restitution du logement que sont vérifiés son état général, les éventuelles dégradations et les réparations pouvant être mises à la charge du locataire. Un état des lieux de sortie rigoureux permet d’éviter la […]
Un locataire quitte un logement sans état des lieux de sortie : dans ce cas, la loi présume souvent le logement rendu en mauvais état et le bailleur peut retenir la caution. Que faire pour récupérer un dépôt de garantie ? Cet article explique, pas à pas, les recours, délais et preuves utiles pour transformer
Remise en ordre : face à la hausse des coûts et aux normes énergétiques strictes, le déficit foncier reste un levier efficace pour rendre un logement locatif conforme sans exploser la facture fiscale. Ce dossier explique, poste par poste, quelles factures de bricolage l’administration accepte réellement, lesquelles sont exclues, et comment éviter les requalifications qui
En bref : Un couple en zone rurale découvre, lors du diagnostic de vente, une fosse non conforme : comment chiffrer la mise aux normes sans se faire surprendre ? En 2026, les contrôles se durcissent et les aides locales peuvent couvrir jusqu’à 40 % du chantier. Pour un acheteur comme pour un vendeur, connaître
F2 en vente : une étiquette DPE peut réduire ou augmenter son prix jusqu’à 18 %. Entre la pression réglementaire, l’évolution des attentes des acheteurs et les coûts de rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un levier décisif pour la revente d’un deux-pièces. Cet article suit le parcours d’un propriétaire fictif, Lucie, qui
Un propriétaire sur trois affirme que les dépenses inattendues d’entretien ont réduit de plus de 20 % la rentabilité de leur bien locatif. Face à la hausse durable des prix de l’énergie et aux obligations environnementales, les pompes à chaleur (PAC) séduisent pour leur rendement, mais leur coût d’entretien reste souvent « caché ». Cet
Hook : En 2026, le marché du viager pèse près de 1,5 milliard d’euros avec environ 5 500 ventes annuelles et une valeur moyenne de 276 000 € par bien (baromètre Renée Costes, mars 2026). Face à ces chiffres, la revente d’un viager occupé soulève deux questions clés : comment se calcule la plus‑value et
En bref — Points clés à retenir : Quand l’un des conjoints décède, le survivant peut hériter légalement, mais souvent pas assez pour conserver le logement ou le train de vie. Les familles recomposées amplifient le risque de conflit. Ce texte propose des solutions concrètes — régime matrimonial, donation, SCI, assurance‑vie — avec des exemples
L’Usufruit Locatif Social (ULS) transforme la rareté du logement en zones tendues en une opportunité pour l’épargnant qui cherche rendement et optimisation fiscale. Basé sur le démembrement de propriété prévu par le Code civil, ce montage permet d’acquérir la nue-propriété avec une décote significative, de laisser la gestion à un bailleur social pendant 15 à
En bref — Points clés : En ville, Claire, propriétaire d’un petit immeuble rue Gambetta, prend des notes un soir en prévision d’un déménagement possible vers une résidence adaptée. Plutôt que de laisser la gestion de ses loyers et de ses travaux dépendre d’une décision judiciaire, elle opte pour une solution écrite : le mandat
