Lorsqu’une mairie exerce son droit de préemption, la vente prévue bascule souvent en contentieux : près de 70 à 80 % des litiges trouvent leur origine dans une méconnaissance des procédures préalables. Une Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) ouvre un délai de deux mois pour que la collectivité décide, et l’action en nullité peut être engagée […]
Dans un contexte où le télétravail réduit la demande de bureaux et où la pénurie de logements s’accentue, transformer des bureaux en appartements paraît une solution logique. Pourtant, à Paris et dans plusieurs villes françaises, ce basculement exige une « compensation » lourde et coûteuse, parfois supérieure à 100 000 € pour un petit logement.
En bref : Hook — Une servitude de tréfonds invisible peut réduire la valeur d’un terrain de plusieurs dizaines de pourcents : un arrêt significatif a, par exemple, confirmé une décote de 22% dans un litige de passage centenaire. Qui paie, comment calculer la perte et quelles vérifications mener avant d’acheter ? Ces questions reviennent
La fin d’une location constitue une étape importante, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. C’est au moment de la restitution du logement que sont vérifiés son état général, les éventuelles dégradations et les réparations pouvant être mises à la charge du locataire. Un état des lieux de sortie rigoureux permet d’éviter la
Un locataire quitte un logement sans état des lieux de sortie : dans ce cas, la loi présume souvent le logement rendu en mauvais état et le bailleur peut retenir la caution. Que faire pour récupérer un dépôt de garantie ? Cet article explique, pas à pas, les recours, délais et preuves utiles pour transformer
Remise en ordre : face à la hausse des coûts et aux normes énergétiques strictes, le déficit foncier reste un levier efficace pour rendre un logement locatif conforme sans exploser la facture fiscale. Ce dossier explique, poste par poste, quelles factures de bricolage l’administration accepte réellement, lesquelles sont exclues, et comment éviter les requalifications qui
En bref : Un couple en zone rurale découvre, lors du diagnostic de vente, une fosse non conforme : comment chiffrer la mise aux normes sans se faire surprendre ? En 2026, les contrôles se durcissent et les aides locales peuvent couvrir jusqu’à 40 % du chantier. Pour un acheteur comme pour un vendeur, connaître
F2 en vente : une étiquette DPE peut réduire ou augmenter son prix jusqu’à 18 %. Entre la pression réglementaire, l’évolution des attentes des acheteurs et les coûts de rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un levier décisif pour la revente d’un deux-pièces. Cet article suit le parcours d’un propriétaire fictif, Lucie, qui
Un propriétaire sur trois affirme que les dépenses inattendues d’entretien ont réduit de plus de 20 % la rentabilité de leur bien locatif. Face à la hausse durable des prix de l’énergie et aux obligations environnementales, les pompes à chaleur (PAC) séduisent pour leur rendement, mais leur coût d’entretien reste souvent « caché ». Cet
Hook : En 2026, le marché du viager pèse près de 1,5 milliard d’euros avec environ 5 500 ventes annuelles et une valeur moyenne de 276 000 € par bien (baromètre Renée Costes, mars 2026). Face à ces chiffres, la revente d’un viager occupé soulève deux questions clés : comment se calcule la plus‑value et
