Remise en ordre : face à la hausse des coûts et aux normes énergétiques strictes, le déficit foncier reste un levier efficace pour rendre un logement locatif conforme sans exploser la facture fiscale. Ce dossier explique, poste par poste, quelles factures de bricolage l’administration accepte réellement, lesquelles sont exclues, et comment éviter les requalifications qui […]
En bref : Un couple en zone rurale découvre, lors du diagnostic de vente, une fosse non conforme : comment chiffrer la mise aux normes sans se faire surprendre ? En 2026, les contrôles se durcissent et les aides locales peuvent couvrir jusqu’à 40 % du chantier. Pour un acheteur comme pour un vendeur, connaître
F2 en vente : une étiquette DPE peut réduire ou augmenter son prix jusqu’à 18 %. Entre la pression réglementaire, l’évolution des attentes des acheteurs et les coûts de rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un levier décisif pour la revente d’un deux-pièces. Cet article suit le parcours d’un propriétaire fictif, Lucie, qui
Un propriétaire sur trois affirme que les dépenses inattendues d’entretien ont réduit de plus de 20 % la rentabilité de leur bien locatif. Face à la hausse durable des prix de l’énergie et aux obligations environnementales, les pompes à chaleur (PAC) séduisent pour leur rendement, mais leur coût d’entretien reste souvent « caché ». Cet
Hook : En 2026, le marché du viager pèse près de 1,5 milliard d’euros avec environ 5 500 ventes annuelles et une valeur moyenne de 276 000 € par bien (baromètre Renée Costes, mars 2026). Face à ces chiffres, la revente d’un viager occupé soulève deux questions clés : comment se calcule la plus‑value et
En bref — Points clés à retenir : Quand l’un des conjoints décède, le survivant peut hériter légalement, mais souvent pas assez pour conserver le logement ou le train de vie. Les familles recomposées amplifient le risque de conflit. Ce texte propose des solutions concrètes — régime matrimonial, donation, SCI, assurance‑vie — avec des exemples
L’Usufruit Locatif Social (ULS) transforme la rareté du logement en zones tendues en une opportunité pour l’épargnant qui cherche rendement et optimisation fiscale. Basé sur le démembrement de propriété prévu par le Code civil, ce montage permet d’acquérir la nue-propriété avec une décote significative, de laisser la gestion à un bailleur social pendant 15 à
En bref — Points clés : En ville, Claire, propriétaire d’un petit immeuble rue Gambetta, prend des notes un soir en prévision d’un déménagement possible vers une résidence adaptée. Plutôt que de laisser la gestion de ses loyers et de ses travaux dépendre d’une décision judiciaire, elle opte pour une solution écrite : le mandat
Hook : Le Prêt Action Logement permet d’obtenir jusqu’à 40 000 € selon la zone et un taux très bas (autour de 0,5%) pour financer un projet immobilier. Que faire quand le projet porte sur la transformation d’un local professionnel en logement ? Ce guide pratique éclaire les étapes, les montants possibles et les pièges
Que devient fiscalement une indemnité d’éviction lorsqu’un bail commercial n’est pas renouvelé ? La réponse n’est pas uniforme : elle dépend du statut fiscal des parties, de la nature de l’indemnité (compensation d’un actif ou paiement de charges) et des modalités de l’accord ou de la décision judiciaire. Ce dossier illustre comment un même chèque
