La revente d’un terrain à bâtir issu d’une division parcellaire peut entraîner une facture fiscale lourde : le taux combiné atteint souvent 36,2 % (19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux) avant abattements. Dans un marché tendu en 2026, les décisions de vente prises sans préparation fiscale peuvent réduire très fortement le gain […]
La réforme de 2027 fusionne les dispositifs existants et donne aux communes le pouvoir d’augmenter fortement la taxation des logements inoccupés. Quel impact réel sur une stratégie d’arbitrage locatif : vendre, louer en meublé ou laisser inoccupé ? Les choix fiscaux locaux peuvent transformer une rentabilité théorique en charge annuelle significative. La réforme instaure une
Dans le tumulte d’une mise en vente immobilière, la cuisine s’impose comme l’atout maître capable de séduire un acheteur potentiel. Plus qu’un simple espace fonctionnel, elle reflète l’ambiance et la modernité qui valorisent un bien. Mettre en valeur sa cuisine demande un savant équilibre entre esthétique cuisine et optimisation espace, réveillant ainsi l’intérêt tout en
À Lyon, la valorisation d’un bien immobilier est un exercice aussi subtil que crucial, dans un marché en constante évolution. La métropole lyonnaise, avec ses quartiers aux multiples facettes et son attractivité économique qui ne cesse de croître, présente un contexte unique pour toute estimation immobilière. Se lancer dans cette démarche sans appui professionnel, notamment
Convertir un garage en habitation sans perdre l’avantage fiscal du déficit foncier : est-ce possible ? Transformation en vogue dans les zones tendues, la reconversion de garages soulève une double question : comment rendre l’espace habitable tout en conservant le bénéfice fiscal lié aux travaux déductibles sur un bien locatif ? Cet article suit le
Acheter un terrain est souvent le premier pas vers la concrétisation d’un projet immobilier, mais ses coûts sont loin de se limiter au seul prix d’achat. En 2026, avec la complexité croissante des frais annexes, il devient indispensable de maîtriser précisément les frais de notaire liés à cette acquisition. C’est dans ce cadre que le
Un propriétaire sur deux ignore qu’en location nue, les coûts engagés pour repenser un logement peuvent parfois être déduits fiscalement lorsqu’ils répondent à des critères précis. En 2026, face à la hausse des loyers et à la concurrence des meublés, optimiser le rendement net passe aussi par une bonne lecture du régime réel : les
Frais de garde-meuble : sont-ils vraiment déductibles de vos revenus fonciers ? 🤔 Un investisseur LMNP peut parfois réduire son revenu imposable de plusieurs milliers d’euros en déclarant correctement des frais annexes. Exemple concret : dans un cas type, 6 650 € de charges ont réduit 12 000 € de recettes à 5 350 €
Le refus de prêt immobilier est une réalité à laquelle de nombreux candidats à l’emprunt sont confrontés, souvent à cause d’un paramètre méconnu mais crucial : le taux d’usure. Fixé par la Banque de France, ce taux maximal encadre la rémunération totale du crédit. En 2026, dans un contexte économique marqué par des hausses des
Dans un contexte immobilier toujours plus dynamique, la maîtrise de la valeur d’un bien devient cruciale pour les particuliers comme pour les professionnels. La plus-value immobilière représente souvent un enjeu financier majeur lors de la revente d’un bien. Grâce aux avancées numériques, il est désormais possible d’effectuer une estimation immobilière rapide, fiable et accessible via
