L’Usufruit Locatif Social (ULS) transforme la rareté du logement en zones tendues en une opportunité pour l’épargnant qui cherche rendement et optimisation fiscale. Basé sur le démembrement de propriété prévu par le Code civil, ce montage permet d’acquérir la nue-propriété avec une décote significative, de laisser la gestion à un bailleur social pendant 15 à […]
En bref — Points clés : En ville, Claire, propriétaire d’un petit immeuble rue Gambetta, prend des notes un soir en prévision d’un déménagement possible vers une résidence adaptée. Plutôt que de laisser la gestion de ses loyers et de ses travaux dépendre d’une décision judiciaire, elle opte pour une solution écrite : le mandat
Hook : Le Prêt Action Logement permet d’obtenir jusqu’à 40 000 € selon la zone et un taux très bas (autour de 0,5%) pour financer un projet immobilier. Que faire quand le projet porte sur la transformation d’un local professionnel en logement ? Ce guide pratique éclaire les étapes, les montants possibles et les pièges
Que devient fiscalement une indemnité d’éviction lorsqu’un bail commercial n’est pas renouvelé ? La réponse n’est pas uniforme : elle dépend du statut fiscal des parties, de la nature de l’indemnité (compensation d’un actif ou paiement de charges) et des modalités de l’accord ou de la décision judiciaire. Ce dossier illustre comment un même chèque
La revente d’un terrain à bâtir issu d’une division parcellaire peut entraîner une facture fiscale lourde : le taux combiné atteint souvent 36,2 % (19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux) avant abattements. Dans un marché tendu en 2026, les décisions de vente prises sans préparation fiscale peuvent réduire très fortement le gain
La réforme de 2027 fusionne les dispositifs existants et donne aux communes le pouvoir d’augmenter fortement la taxation des logements inoccupés. Quel impact réel sur une stratégie d’arbitrage locatif : vendre, louer en meublé ou laisser inoccupé ? Les choix fiscaux locaux peuvent transformer une rentabilité théorique en charge annuelle significative. La réforme instaure une
Dans le tumulte d’une mise en vente immobilière, la cuisine s’impose comme l’atout maître capable de séduire un acheteur potentiel. Plus qu’un simple espace fonctionnel, elle reflète l’ambiance et la modernité qui valorisent un bien. Mettre en valeur sa cuisine demande un savant équilibre entre esthétique cuisine et optimisation espace, réveillant ainsi l’intérêt tout en
À Lyon, la valorisation d’un bien immobilier est un exercice aussi subtil que crucial, dans un marché en constante évolution. La métropole lyonnaise, avec ses quartiers aux multiples facettes et son attractivité économique qui ne cesse de croître, présente un contexte unique pour toute estimation immobilière. Se lancer dans cette démarche sans appui professionnel, notamment
Convertir un garage en habitation sans perdre l’avantage fiscal du déficit foncier : est-ce possible ? Transformation en vogue dans les zones tendues, la reconversion de garages soulève une double question : comment rendre l’espace habitable tout en conservant le bénéfice fiscal lié aux travaux déductibles sur un bien locatif ? Cet article suit le
Acheter un terrain est souvent le premier pas vers la concrétisation d’un projet immobilier, mais ses coûts sont loin de se limiter au seul prix d’achat. En 2026, avec la complexité croissante des frais annexes, il devient indispensable de maîtriser précisément les frais de notaire liés à cette acquisition. C’est dans ce cadre que le
