L’Usufruit Locatif Social (ULS) transforme la rareté du logement en zones tendues en une opportunité pour l’épargnant qui cherche rendement et optimisation fiscale. Basé sur le démembrement de propriété prévu par le Code civil, ce montage permet d’acquérir la nue-propriété avec une décote significative, de laisser la gestion à un bailleur social pendant 15 à […]
En bref — Points clés : En ville, Claire, propriétaire d’un petit immeuble rue Gambetta, prend des notes un soir en prévision d’un déménagement possible vers une résidence adaptée. Plutôt que de laisser la gestion de ses loyers et de ses travaux dépendre d’une décision judiciaire, elle opte pour une solution écrite : le mandat
Au cœur de la presqu’île de Guérande, l’office du tourisme innove avec un simulateur unique, désormais officiel, pour estimer et planifier son séjour. Cet outil interactif, accessible sans inscription, propose aux futurs visiteurs une expérience de préparation inédite. Entre les marais salants étincelants, les remparts chargés d’histoire, et les paysages côtiers qui s’ouvrent à l’horizon,
Saviez‑vous qu’un couple peut transmettre jusqu’à 200 000 € par enfant sans droits de donation, et ce tous les 15 ans ? Cette faculté, combinée à la divisibilité des parts de SCPI et au recours au démembrement, transforme la transmission immobilière en levier fiscal puissant. Face aux délais de retrait parfois supérieurs à 600 jours,
Dans un marché du crédit devenu plus exigeant depuis 2022, l’assurance vie se révèle comme un levier discret mais puissant pour sécuriser un crédit bail immobilier. En 2026, face à des taux d’intérêt plus élevés et des banques qui réclament davantage d’apport, de nombreux emprunteurs cherchent des solutions souples : nantissement, avance sur contrat, ou
En bref — Points clés 👇 Résumé — Quand un propriétaire d’un parc locatif décède, les appartements et baux passent en indivision entre héritiers. La mécanique juridique impose des règles strictes : quote-parts, majorité des 2/3 pour les actes d’administration, unanimité pour céder un immeuble. La mauvaise coordination transforme rapidement une gestion locative en source
Un commerçant sur deux déclare rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt immobilier classique lors de l’achat des locaux : le crédit vendeur apparaît alors comme une solution discrète mais efficace. À mi-chemin entre la cession de parts et le prêt, il permet au vendeur de financer tout ou partie de la transaction en accordant
En bref : La décision de la Banque centrale européenne du 24 juillet 2025 de mettre un terme aux baisses de ses taux directeurs a créé un point d’inflexion pour le crédit immobilier en France. Après un mouvement baissier commencé fin 2023 — qui a vu le taux moyen d’un prêt sur 20 ans passer
Un promoteur immobilier qui lève des fonds via du crowdfunding peut présenter un bilan très différent d’un promoteur financé par banques classiques. Examiner un bilan avant d’investir permet de repérer la capacité à terminer les chantiers, le niveau d’endettement, et la part de financements participatifs au passif — autant d’indices de risque ou d’opportunité. Cet
Le taux d’usure, recalculé chaque trimestre par la Banque de France, plafonne aujourd’hui à 5,13 % pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans (valeurs applicables au 1er janvier 2026). Ce plafond a déjà provoqué des refus de crédit pour des profils seniors dont l’assurance emprunteur fait dépasser le seuil. Monique, 68 ans, en
