En bref — ✅ Points clés à retenir : Chapô — Acheter un appartement ancien en zone éligible et obtenir une réduction d’impôt grâce au dispositif Denormandie séduit de plus en plus d’investisseurs cherchant rendement et rénovation. La condition clé : les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération et, […]
En bref — Points clés à retenir : Dans une petite SCI familiale, la question revient souvent : peut-on accepter ou comptabiliser un apport en compte courant d’associé effectué par un mineur ? Le cas de la famille Martin illustre bien les pièges et solutions : les parents ont transféré des parts à leurs deux
Un propriétaire qui sous-loue régulièrement un bureau à une entreprise peut voir ses revenus requalifiés en activité commerciale et taxés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec conséquences fiscales et sociales surprenantes. Exemple concret : Pauline, propriétaire à Lyon, loue son appartement meublé à une société pour loger un salarié en mission ; ses
Un jeune couple, Claire et Julien, achète en 2026 un 2‑pièces en Zone B2 pour profiter de la réduction d’impôt Pinel. Rapidement, ils comprennent que le loyer maximal n’est pas une donnée brute au mètre carré mais le résultat d’un calcul en plusieurs étapes : surface utile, coefficient, et plafond propre à la zone. Le
Déficit foncier : peut-on déduire les intérêts d’un prêt contracté pour payer des droits de succession ? En bref : Question directe : un héritier qui emprunte pour régler les droits de succession liés à un immeuble locatif peut-il déduire les intérêts ? Selon l’administration fiscale et la doctrine en vigueur, la réponse dépend de
En 2026, de nombreux couples non mariés cherchent des solutions pour protéger le logement familial sans créer d’indivision coûteuse. Le démembrement croisé des parts de SCI est une stratégie éprouvée : il garantit la jouissance du bien au partenaire survivant et optimise la transmission fiscale. Voici un guide clair, illustré par un cas concret, pour
La famille Martin envisage d’acheter un immeuble pour le transformer en colocation. Leur question : faut‑il privilégier une SARL de famille ou une SCI pour optimiser gestion, fiscalité et transmission ? Ce choix détermine la protection du patrimoine, le régime fiscal applicable au loyer meublé et la simplicité administrative. Les exemples concrets ci‑dessous accompagnent une
Depuis la loi de finances 2025, entrée en vigueur le 14 février 2025, la question de la réintégration des amortissements a transformé la mécanique fiscale des locations meublées. En 2026, les précisions administratives ont levé deux grandes incertitudes : l’ordre exact des corrections à appliquer au prix d’acquisition et l’application (ou non) du mécanisme aux
En bref — ✅ Quelques points clés à retenir : Dans la petite SCI d’un couple d’investisseurs, le gérant passe souvent des dizaines d’heures à trouver des locataires, négocier des travaux et gérer les fournisseurs sans être rémunéré. En 2026, la comptabilité devient un miroir de ce temps investi : bien valoriser ce bénévolat améliore
Une taxe invisible peut grignoter jusqu’à plusieurs points de rentabilité sur une location meublée en LMNP : dans certaines communes touristiques, la collectivité impose une taxe de séjour calculée au forfait ou au réel. Ce mécanisme transforme la logique de coût par nuitée en un poste fixe à anticiper, surtout pour les propriétaires qui ont
