Saviez‑vous qu’un couple peut transmettre jusqu’à 200 000 € par enfant sans droits de donation, et ce tous les 15 ans ? Cette faculté, combinée à la divisibilité des parts de SCPI et au recours au démembrement, transforme la transmission immobilière en levier fiscal puissant. Face aux délais de retrait parfois supérieurs à 600 jours, […]
Dans un marché du crédit devenu plus exigeant depuis 2022, l’assurance vie se révèle comme un levier discret mais puissant pour sécuriser un crédit bail immobilier. En 2026, face à des taux d’intérêt plus élevés et des banques qui réclament davantage d’apport, de nombreux emprunteurs cherchent des solutions souples : nantissement, avance sur contrat, ou
En bref — Points clés 👇 Résumé — Quand un propriétaire d’un parc locatif décède, les appartements et baux passent en indivision entre héritiers. La mécanique juridique impose des règles strictes : quote-parts, majorité des 2/3 pour les actes d’administration, unanimité pour céder un immeuble. La mauvaise coordination transforme rapidement une gestion locative en source
Un commerçant sur deux déclare rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt immobilier classique lors de l’achat des locaux : le crédit vendeur apparaît alors comme une solution discrète mais efficace. À mi-chemin entre la cession de parts et le prêt, il permet au vendeur de financer tout ou partie de la transaction en accordant
En bref : La décision de la Banque centrale européenne du 24 juillet 2025 de mettre un terme aux baisses de ses taux directeurs a créé un point d’inflexion pour le crédit immobilier en France. Après un mouvement baissier commencé fin 2023 — qui a vu le taux moyen d’un prêt sur 20 ans passer
Un promoteur immobilier qui lève des fonds via du crowdfunding peut présenter un bilan très différent d’un promoteur financé par banques classiques. Examiner un bilan avant d’investir permet de repérer la capacité à terminer les chantiers, le niveau d’endettement, et la part de financements participatifs au passif — autant d’indices de risque ou d’opportunité. Cet
Le taux d’usure, recalculé chaque trimestre par la Banque de France, plafonne aujourd’hui à 5,13 % pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans (valeurs applicables au 1er janvier 2026). Ce plafond a déjà provoqué des refus de crédit pour des profils seniors dont l’assurance emprunteur fait dépasser le seuil. Monique, 68 ans, en
Investir à deux sans être mariés gagne du terrain : selon Credit Logement, près d’1 achat sur 3 concernait en 2024 des couples non mariés. Ce choix bénéficie d’une grande liberté, mais expose aussi à des impasses juridiques et successorales si les précautions ne sont pas prises. Focus sur la clause de tontine : comment
Utiliser une assurance-vie comme garantie d’un prêt immobilier est une option de plus en plus choisie par les emprunteurs soucieux d’économiser sur les frais et de préserver leur fiscalité. En nantissant son contrat, l’épargnant laisse son capital investi et productif, tout en offrant à la banque une sûreté juridique si le crédit n’est pas remboursé.
En bref : Une première acquisition immobilière se décide autant avec des chiffres qu’avec du bon sens. Imaginez Claire, 29 ans, qui visite un studio en ville : prix de vente, loyer attendu, apport et durée du crédit. Le Taux de Rendement Interne (TRI) donnera la photographie annuelle de la performance globale de son opération,
